Bâtiments de commerce de détail

Les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC), ainsi que l'éclairage, sont généralement les plus grands consommateurs d'énergie dans les bâtiments de commerce de détail.

Les bâtiments de commerce de détail peuvent réaliser d'importantes économies d'énergie grâce à des mesures à faible coût et complètes. De simples améliorations opérationnelles et de maintenance peuvent réduire la consommation d'énergie jusqu'à 15 pour cent. Avec des rénovations plus profondes qui impliquent des mises à niveau des systèmes et de l'équipement, la consommation d'énergie peut être réduite de plus de 45 pour cent. Ces économies apportent également des avantages supplémentaires comme des factures de services publics plus basses, un confort accru des occupants et une valeur immobilière accrue.

• Les rénovations standard impliquent des mises à niveau courantes comme le remplacement de l'éclairage et des améliorations de base du CVC qui génèrent des économies modérées avec une perturbation minimale.
• Les rénovations profondes comprennent des changements majeurs tels que des systèmes CVC à haute efficacité, des mises à niveau de l'enveloppe du bâtiment et des commandes de système intégrées. Ceux-ci nécessitent un investissement plus important, mais entraînent des économies d'énergie beaucoup plus élevées.

L'évaluation comparative de l'énergie suit la consommation d'énergie d'un bâtiment au fil du temps ou par rapport à des bâtiments similaires. Des métriques comme l'intensité de la consommation énergétique (EUI) aident à identifier les inefficacités, à mesurer les améliorations et à guider les futures mises à niveau.

L'EBCx est le processus d'amélioration de la performance des systèmes actuels d'un bâtiment sans remplacer l'équipement. Il identifie et corrige les inefficacités dans les opérations pour améliorer la performance et les économies.

Il existe trois niveaux d'audits énergétiques couramment utilisés, définis par l'ASHRAE:

• Niveau I : Une simple visite pour identifier les possibilités évidentes d'économies d'énergie.
• Niveau II : Une analyse plus détaillée des systèmes énergétiques et des mises à niveau potentielles.
• Niveau III : Un audit approfondi avec modélisation technique et financière, souvent appelé audit de « qualité investissement ».

Le bon audit dépend de vos objectifs et de la complexité du bâtiment. Pour des informations rapides, le niveau I peut suffire. Pour la planification des immobilisations ou les mises à niveau majeures, un audit de niveau III fournit les détails nécessaires pour une prise de décision éclairée.

La M&V est le processus de suivi des économies d'énergie réelles d'une mise à niveau. En utilisant des protocoles comme le Protocole international de mesure et de vérification des performances (IPMVP), elle garantit que les projets fonctionnent comme prévu et aide à justifier les investissements.

Le type de bail influence qui bénéficie des économies:

• Baux bruts : Les propriétaires paient les factures d'énergie et bénéficient donc des mises à niveau.
• Baux nets : Les locataires paient les factures, mais peuvent manquer d'autorité ou d'incitation à investir. Cette incitation partagée est un obstacle majeur dans les espaces occupés par des locataires.

Les mesures efficaces vont des ajustements opérationnels à faible coût aux mises à niveau de système plus importantes. Les stratégies courantes comprennent :

• L'ajustement des commandes d'éclairage et des photocellules
• L'étanchéité des fuites de l'enveloppe du bâtiment
• Le nettoyage des serpentins du CVC
• L'optimisation des réglages des registres d'air
• L'installation de capteurs de lumière du jour et de commandes d'occupation
• La rénovation de l'éclairage pour une densité de puissance plus faible

Les mesures plus avancées comprennent le remplacement des unités CVC sur le toit par des modèles à haute efficacité, l'ajout de ventilation contrôlée à la demande et d'autres mises à niveau du CVC. L'efficacité de chaque mesure dépend des systèmes du bâtiment, des schémas d'utilisation et du climat. Les avantages énergétiques et non énergétiques (tels que le confort et les économies d'entretien) doivent être pris en compte lors de l'évaluation des options.

L'éclairage à DEL offre des économies d'énergie, une durée de vie plus longue et un meilleur attrait visuel. L'efficacité s'améliore encore avec des capteurs, des minuteries et des commandes sensibles à la lumière du jour.

L'enveloppe comprend les murs, les toits et les fenêtres. Elle joue un rôle essentiel dans l'isolation et la performance énergétique globale. Les améliorations de l'enveloppe aident à maintenir le confort intérieur et à réduire les charges du CVC.

Les fenêtres désuètes ou mal scellées peuvent causer d'importantes pertes ou gains de chaleur. La mise à niveau vers un vitrage à haute performance peut réduire considérablement la consommation d'énergie.

Un toit frais est un système de toiture conçu pour réfléchir davantage la lumière du soleil et absorber moins de chaleur qu'un toit standard. Cela est généralement réalisé grâce à des matériaux ou des revêtements qui ont une haute réflectance solaire (la capacité de réfléchir les rayons visibles, infrarouges et ultraviolets du soleil) et une haute émittance thermique (la capacité de rayonner la chaleur absorbée).

• Les thermopompes à air transfèrent la chaleur entre l'air intérieur et l'air extérieur.
• Les thermopompes géothermiques tirent parti des températures souterraines stables pour un chauffage et un refroidissement efficaces.

• Les mises à niveau par étapes se concentrent sur un système à la fois.
• Les mises à niveau intégrées optimisent tous les systèmes ensemble pour une meilleure performance et des économies à long terme.

Une bonne isolation maintient les températures intérieures, ce qui facilite la charge des systèmes CVC et améliore le confort.

Les options comprennent :

• Des prêts spécifiques à l'énergie
• Des rabais de services publics et des incitatifs fiscaux
• Des contrats de performance avec des sociétés de services énergétiques (ESCO), où les mises à niveau sont payées par les économies d'énergie

Les systèmes de bâtiment nécessitent une surveillance et des ajustements réguliers pour maintenir une performance optimale. Le commissionnement continu assure des avantages durables et révèle de nouvelles possibilités au fil du temps.